上海：楼市调控政策力度不减 政策不变

    上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生5月4日在“2012上海民生访谈”上表示，目前上海房地产市场的投资投机性需求已基本遏制，上海将继续坚决贯彻楼市调控政策，力度不减、政策不变，而限购何时取消要看条件。

　　探索替代方法抑制投机

　　统计数据显示，3月份上海新建商品住房和二手存量住房价格环比指数分别下降0．2％和0．5％，自去年10月份以来已经连续六个月出现下降；同比指数降幅比上月扩大，分别下降0．8％和1％。“去年上海的房价基本没涨。”刘海生说。

　　他还表示，上海土地资源特别稀缺，商品住宅市场将突出“三个为主”：以居住为主、以正常的市民消费为主、以普通商品房为主。在此目标下，“减少对房地产的依赖”是调控的一个重点，“今后我们发展经济，不要对房地产寄予太大希望”。

　　关于限购，刘海生说，限购是全国楼市宏观调控政策，上海也需要限购。该政策何时取消，还需要看条件是否成熟，包括房价是否得到控制、能否回到一个相对合理的水平等。

　　他还表示，抑制房地产市场投资、投机行为，除限购外，上海也在探索一些替代方法，比如税收政策、信贷政策等；在这方面，目前上海在试行的房产税政策正在发挥成效。

　　首批公租房对象已选房入住

　　作为保障房的“新品种”，公共租赁住房在上海已推向市场。

　　刘海生表示，目前上海首批两个市筹公租房受理申请总量约2000户，占供应房源总量的四成左右，目前首批对象已完成选房、签约并正式入住；公租房小区的交通配套等将逐步完善，但租金目前不调整。

　　这两个公租房项目分别为徐汇华泾地区的馨宁公寓和杨浦新江湾地区的尚景园，累计房源为5100套。根据上海确定的公租房租金“略低于市场价格”的原则，经过专业机构评估、测算，馨宁公寓每平方米月租金为42元多，尚景园为39元多。两个项目于去年底启动供应，但目前约四成的申请率被认为“低于预期”。

　　此外，刘海生表示，今年上海放宽了廉租房申请门槛。此外，近郊市属大型居住社区的廉租房源可面向符合条件的住房保障对象“转租为售”，但中心城区的廉租房则“只租不售”。