阎岩:房地产市场该踩好刹车

　 5月20日,“新政下投资什么”―“2010政变地产”系列观察与解读第二场论坛在温州召开。期间,SOHO中国总裁阎岩女士表示:房地产投资市场发展到一定程度就像一列列车过快的时候,刹车系统就会变得一个巨大的问题了,特别对这一届政府一样,就变成最大的问题。

　　以下为论坛文字实录:

　　阎岩:我今天觉得很惊讶,因为这样的论坛我们也经常做过,但我想大家都不希望想知道现在该不该买房子给自己住,我相信在座的每一位是希望确认一下的是用你们的财富该投资什么,投资什么是最保值的,投资什么是未来增值、安全的,甚至留给自己的子孙和后代的。所以大家对投资什么的话题才有这么好的反映。

　　我自己理解,这次调控应该是房地产在过去20年,高速的,不间断发展的必然的结果,就是因为中国在过去的20年,无论是政府还是老百姓,一直认为盖房子就是为了住。但是财富增长特别快的地方,特别像温州,不知不觉就把房地产变成一个投资的工具,这个投资工具并不是大家发明的,而是有史以来的。也不是中国人发明的,外国人也同样,特别是中东石油大亨也一样,其实房地产就是一个投资的手段,跟石油、实业的投资有一定的相同性。但是由于政府和老百姓没有意识到这一点,因此在政策的制订和法规的制订当中,没有相当的制约条件,因此大量的投资使得房产变得像一匹脱缰的野马。住房不是有这样的增长速度,住房是一个有机的增长,一家人,儿子和女儿结婚了地这个裂变梯形的,但投资是几何型的,是有杠杆的。我们知道自由资金投资30%,如果商业地产最高到50%,在国外自有资产只有10%,加上杠杆放大作用,大家试想一下,如果随着中国人几何成长,继续成为投资的手段,那中国盖多少房子才能够所有人去投资呢。我们是否有这么多土地？因此发展到一定程度就像一列列车过快的时候,刹车系统就会变得一个巨大的问题了,特别对这一届政府一样,就变成最大的问题了。如果在这样的情况下,还能投资房地产吗？投资房地产还是安全的手段呢？如果不投资房地产,投资别的会更安全吗？接下来会跟大家一起讨论一下。