各地新房市场全面降温 房企融资计划面临调整

　　相关统计数据显示,上周,新房成交量处在相对高位的京、杭两地也出现大幅下降,环比跌幅超过6成。至此,一线城市的成交量全面跌至2009年以来的周成交最低水平;而二线城市除杭州外,目前的成交量约为2009年均值的8成,即下跌了2成左右。

　　业内人士指出,各地住房市场价格仍未大幅降价,但京、沪两地非中心区楼盘价格已有小幅松动迹象,涉及的开发商包括有龙湖、远洋、富力、金地等知名房企。但以上海而言,开发商促销方式虽多样,但并未有实质性降价。

　　交易量的日渐低迷,已经让部分房地产开发企业的资金链条变得岌岌可危。记者还注意到,近期,多家房企融资方面开始紧急叫停增发。

　　港资开发商太古地产200亿元的IPO项目,以及标杆房企中招商地产(000024,股吧)50亿原计划的增发均告停止。受新政影响,股市中地产板块预期不断下调,亦影响房企股权融资。鉴于A股融资中增加了国土资源部对土地储备的审查环节,招商地产亦可能无法通过再融资。

　　业内人士认为,内地房企一旦融资受限,势必影响销售市场,各房企后续发展策略亦将面临重新部署,而价格调整可能是最早考虑的策略。

　　另有人担心,“坚决遏制房价过快上涨”是否只是冲着高房价的现象来的。新华社首提“引导房价合理回落”,中央高层也频频表态 “有决心把房价保持在合理价位”,而这些都未进入执行文件范畴。故在不少投资者眼里,潜台词是要守住这个“泡沫”,至少管理层眼下并没有戳破“泡沫”的意愿。上述投资者也就此认定,本轮调控很可能重复以往的老路,历史经验将指引着房价在调控过后获得更大的跃升。