上海豪宅“离奇”密集成交 外资炒楼抬头

　　一份不正常的豪宅成交记录打乱了处于稳步调整通道的上海住宅成交均价。

　　最新统计数据显示，上周（4月18日-24日）上海新建商品住宅成交均价为2.99万元/平米，环比提高49.3%；其中单价在5万元/平米以上的成交尤为显眼――高达111%的环比增幅令业内直呼“离奇”。

　　据记者了解，导致这一“离奇”结果的主要因素源于上海老牌豪宅――紫园的集中成交。

　　仅4月22日一天，松江区佘山板块上海紫园项目的成交套数就达34套，占据该周全市单价在5万元/平米以上项目成交套数的约6成。成交总面积约为1.77万平米，以其约10万元左右/平米的成交均价计算，累计成交金额约达17.7亿元。

　　值得注意的是，在限购令及房产税政策的精准打击下，上海豪宅成交量近期一直低迷，上月别墅成交更是险些挂零，独栋别墅项目在之前半年内仅成交数套。紫园此时的密集成交引起市场高度关注。

　　除了成交量外，更令人费解的是紫园销售价格的异常拉升。

　　数据显示，去年10月以来，紫园成交均价一直在4.7至5万元/平方米之间，2010年3月出售的两套房源更创下24866元/平方米的均价。而到了今年4月，因34套房源的集中高价成交，其销售均价立刻被拉升至7.4万元/平方米。

　　对于成交与价格上的种种突破，紫园相关负责人向本报记者解释，34套房源的成交并非打包出售，而是今年以来散售项目的集中网上签售。“这周还有会部分房源陆续成交。只能说余山别墅板块已经开始启动。”

　　至于购房群体的构成，该负责人不愿意具体透露，但有知情人士称，虽然不是打包销售，但34套房源确实仅销售给了少数几个主体。其中不乏外资主体。另外，因为目前住宅销售方面的种种限制，多数主体采用公司购买的方式。

　　“虽然针对住宅的房地产宏观调控正在进行，但投资资金对于一线城市别墅市场的看好从未改变。”一位别墅市场从业人员告诉记者，为了避免受限购令的制约，越来越多的别墅购房者选择以公司名义购房。

　　而外资购买的流程是：先以内资企业购房，再由外资收购内资企业股权。至于房产税成本，该人士表示，在别墅购房者看来并不会构成过大压力。