南京二手房成交创新低

　　南京奥体融侨中央花园一套二手房近日“跳水”30万元成功出售，创下新政后当地二手房降价的新纪录。

　　融侨中央花园这套二手房原本挂牌价是200万元，此前无人问津，急于资金回笼的房主最终将挂牌价下调30万。记者计算了一下，该房源单价仅为15000元/平方米左右，而当前奥体二手房挂牌单价多在1.8万-2万元左右。该区域新房价格近期尽管也有松动，但新房最低单价卖到1.6万元以下的也并不多。因此，业内人士认为，该房源价格水准实则创下了奥体整体房价新低。

　　“房主有诚意卖的话，成交的概率还是挺高的。”满堂红（南京）置业市场部主管李媛告诉记者，尽管一举30万的“跳水”举动还是鲜见的个例，但目前来看，房主为求得成交主动降价的还是不少，从几万到十几二十万的都有。

　　来自满堂红的统计，5月下旬南京二手房买卖供求比例为1.84：1，供显然大于求。而来自365地产家居网的统计更显示，5月南京二手房挂牌量高达28719套，成交量却只有3733套，日均成交仅约120套，环比4月下降了近六成。业内人士表示，5月二手房成交量下滑，是新政后市场较为真实的反映。

　　李媛表示，实际上市场潜在的需求还是非常旺盛的，他们近期接待的客户量依然不少，但客户愿意以高价接手的的确很少。“价格成为决定成交的主导因素，只有价格回调，才能打破买卖双方僵持，降价快，跑得才快。”