推出房产税试点概率增大

　　自从2003年房市调控开始以来，物业税一直被称为地产行业最大的利空。上周（4月5日-4月11日），关于上海和重庆等地可能开征房产税的传闻甚嚣尘上，业界的猜测是，这次“狼来了”可能不再是谎言。

　　房产税可能处于研究阶段

　　事实上，房产保有税是现行也几乎是唯一的房地产持有环节税收。目前流传的房产税征收方法是房屋原值（成本）打7 折（或者根据中高档次7－9折），再按1.2％左右征收。以前物业税流传的版本，则是房屋评估市价的0.8％。

　　对于房产税开征传闻，上海住房保障与房管局罕见回应，称“在房产保有阶段征税，要经国家层面定地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。”

　　面对持续高涨的房价，长城证券地产行业分析师李昆认为，中央和地方政府在信贷、税收政策方面仍有很大操作空间。如进一步收紧二套房贷政策；土地招拍挂制度的改革试点；以及在部分房价上涨过快、地方财力雄厚的城市，率先试点类似物业税的针对住房保有环节征税。

　　中投证券地产分析师李少明则认为，短期内，受立法、操作难度以及财政分配制度的影响，被广泛认为能遏制投资投机性需求的“物业税”难以出台。当然，尽管法制不健全，但未来若市场出现极端发展情况，不排除局部市场试点“物业税”的可能。

　　房价会不会因此降温

　　房产税虽非新税种，以前在各地的实际操作中，却是以减免居多。此次如果落实开征，业界普遍认为对行业生态影响较长远。

　　统计数据显示，目前中国一线城市居民住宅的租价比普遍低于4％。假设房产税为房屋市值的1％，将直接降低业主一个百分点的租金回报，直接损失高达四分之一，投资收益可谓剧减。

　　“加物业税相当于加息。”独立经济学家谢国忠则表示，如果是2％的物业税，就等于利息加了2％，这就意味着炒房的成本上升。

　　“房产税一旦推出，对地产业影响很大。”李少明认为，这将导致持有多套房者加快抛盘，有意购房者则可能观望，短期供需平衡可能迅速改变。

　　中信证券行业分析师陈聪则认为，房产税是中国税务系统中最善变的一个税种，在没有看到实施细则之前，在对其的担心的市场反应上已足够充分。“如果房产税改革只是雷声大，雨点小，则不会对行业产生影响。”

　　从西方国家经验来看，物业税的开征并未避免房市泡沫的一再出现。对此，ＩＦＭ中国区副董事长兼总裁卢航认为，开征物业税不会影响中国房地产市场的中长期前景，但可能会导致市场在短期内波动。“鉴于当前宏观经济形势与2008年明显不同，房价的变化幅度，不会像2008 年房价下跌20％那样显著。”